[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"developer-directory":3,"blog-post-krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026-pl":6,"blog-related-143":299},{"count":4,"enough":5},0,false,{"id":7,"translationGroupId":8,"language":9,"title":10,"slug":11,"content":12,"excerpt":275,"status":276,"source":277,"authorId":278,"authorEmail":278,"authorName":278,"coverImageUrl":279,"metaTitle":10,"metaDescription":275,"publishedAt":280,"createdAt":281,"updatedAt":280,"tags":282,"translationSlug":292,"translationLanguage":293,"researchSources":294},143,"bd807855-1590-4628-81db-d850e375a98a","pl","Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026",{"type":13,"content":14},"doc",[15,23,59,65,175,179,184,188,192,197,201,232,237,248,253,257],{"type":16,"attrs":17,"content":19},"heading",{"level":18},1,[20],{"text":21,"type":22},"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie cen","text",{"type":24,"content":25},"bulletList",[26,47,53],{"type":27,"content":28},"listItem",[29],{"type":30,"content":31},"paragraph",[32,34,39,41,45],{"text":33,"type":22},"Mieszkania: mediana ofert ",{"text":35,"type":22,"marks":36},"16 000 zł\u002Fm²",[37],{"type":38},"bold",{"text":40,"type":22}," (1396 ofert). Domy: mediana ",{"text":42,"type":22,"marks":43},"10 774 zł\u002Fm²",[44],{"type":38},{"text":46,"type":22}," (103 oferty) — metr domu tańszy o jedną trzecią (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":48},[49],{"type":30,"content":50},[51],{"text":52,"type":22},"Pułapka metrażu: typowy dom (140 m²) kosztuje za medianę ok. 1 508 000 zł, a mieszkanie 50 m² ok. 800 000 zł. Dom tańszy za metr, droższy w kasie o ok. 700 000 zł (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":54},[55],{"type":30,"content":56},[57],{"text":58,"type":22},"Oba segmenty stoją: 0% zmiany m\u002Fm i tu, i tu (dimdom, 2026).",{"type":16,"attrs":60,"content":62},{"level":61},2,[63],{"text":64,"type":22},"Tabela: ten sam budżet, dwa światy",{"type":66,"content":67},"table",[68,96,123,149],{"type":69,"content":70},"tableRow",[71,78,84,90],{"type":72,"content":73},"tableHeader",[74],{"type":30,"content":75},[76],{"text":77,"type":22},"Wariant",{"type":72,"content":79},[80],{"type":30,"content":81},[82],{"text":83,"type":22},"Cena za medianę",{"type":72,"content":85},[86],{"type":30,"content":87},[88],{"text":89,"type":22},"Wkład 20%",{"type":72,"content":91},[92],{"type":30,"content":93},[94],{"text":95,"type":22},"Rata 30 lat, 5,97%",{"type":69,"content":97},[98,105,111,117],{"type":99,"content":100},"tableCell",[101],{"type":30,"content":102},[103],{"text":104,"type":22},"Mieszkanie 50 m² × 16 000 zł",{"type":99,"content":106},[107],{"type":30,"content":108},[109],{"text":110,"type":22},"800 000 zł",{"type":99,"content":112},[113],{"type":30,"content":114},[115],{"text":116,"type":22},"160 000 zł",{"type":99,"content":118},[119],{"type":30,"content":120},[121],{"text":122,"type":22},"ok. 5100 zł",{"type":69,"content":124},[125,131,137,143],{"type":99,"content":126},[127],{"type":30,"content":128},[129],{"text":130,"type":22},"Dom 140 m² × 10 774 zł",{"type":99,"content":132},[133],{"type":30,"content":134},[135],{"text":136,"type":22},"1 508 000 zł",{"type":99,"content":138},[139],{"type":30,"content":140},[141],{"text":142,"type":22},"301 600 zł",{"type":99,"content":144},[145],{"type":30,"content":146},[147],{"text":148,"type":22},"ok. 9600 zł",{"type":69,"content":150},[151,157,163,169],{"type":99,"content":152},[153],{"type":30,"content":154},[155],{"text":156,"type":22},"Dom 120 m² × 10 774 zł",{"type":99,"content":158},[159],{"type":30,"content":160},[161],{"text":162,"type":22},"1 293 000 zł",{"type":99,"content":164},[165],{"type":30,"content":166},[167],{"text":168,"type":22},"258 600 zł",{"type":99,"content":170},[171],{"type":30,"content":172},[173],{"text":174,"type":22},"ok. 8250 zł",{"type":30,"content":176},[177],{"text":178,"type":22},"Ceny ofert: dimdom, 2026. Raty orientacyjne; oprocentowanie nowych kredytów 5,97% (AMRON-SARFiN, NBP, 2026).",{"type":16,"attrs":180,"content":181},{"level":61},[182],{"text":183,"type":22},"Ukryte koszty domu",{"type":30,"content":185},[186],{"text":187,"type":22},"Do raty domu dolicz: ogrzewanie większej kubatury, utrzymanie działki i ogrodu, remonty dachu i elewacji rozłożone w czasie oraz — najczęściej pomijane — dojazdy. Domy w cenie mediany leżą zwykle poza ścisłym Krakowem (mediana działek 270 zł\u002Fm² dotyczy obrzeży i okolic), a koszt czasu dojazdów to realny składnik ceny (dimdom, 2026).",{"type":30,"content":189},[190],{"text":191,"type":22},"Po stronie mieszkania ukryte koszty są mniejsze, ale są: czynsz administracyjny, fundusz remontowy i zależność od wspólnoty przy dużych naprawach.",{"type":16,"attrs":193,"content":194},{"level":61},[195],{"text":196,"type":22},"Werdykt",{"type":30,"content":198},[199],{"text":200,"type":22},"Matematyka miesięczna wygrywa mieszkanie (rata niższa o ok. 4500 zł), matematyka życiowa zależy od etapu: para bez dzieci i singiel nie wykorzystają 140 m², a rodzina z dwójką dzieci wyrośnie z 50 m² w 5 lat — a sprzedaż przed upływem 5 lat to 19% podatku od zysku. Kto planuje dom „na później\", niech policzy, czy stać go na dwa przeprowadzki i dwa komplety kosztów transakcyjnych (PCC 2% od każdej transakcji na wtórnym).",{"type":30,"content":202},[203,205,214,216,222,224,230],{"text":204,"type":22},"Oferty: ",{"text":206,"type":22,"marks":207},"mieszkania na sprzedaż w Krakowie",[208],{"type":209,"attrs":210},"link",{"rel":211,"href":212,"target":213},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow","_blank",{"text":215,"type":22},", ",{"text":217,"type":22,"marks":218},"domy na sprzedaż w Krakowie",[219],{"type":209,"attrs":220},{"rel":211,"href":221,"target":213},"\u002Fdomy\u002Fna-sprzedaz\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow",{"text":223,"type":22}," oraz ",{"text":225,"type":22,"marks":226},"raport cen nieruchomości",[227],{"type":209,"attrs":228},{"rel":211,"href":229,"target":213},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":231,"type":22},".",{"type":16,"attrs":233,"content":234},{"level":61},[235],{"text":236,"type":22},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":30,"content":238},[239,241,247],{"text":240,"type":22},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":242,"type":22,"marks":243},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[244],{"type":209,"attrs":245},{"rel":211,"href":246,"target":213},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":231,"type":22},{"type":16,"attrs":249,"content":250},{"level":61},[251],{"text":252,"type":22},"Metodologia",{"type":30,"content":254},[255],{"text":256,"type":22},"Mediany z aktywnych ofert dimdom, wrzesień 2026, po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Próba domów (103) mniejsza niż mieszkań (1396) — mediana domów bardziej wrażliwa na strukturę oferty.",{"type":30,"content":258},[259,261,267,268,274],{"text":260,"type":22},"Źródła: ",{"text":262,"type":22,"marks":263},"NBP: Informacja kwartalna",[264],{"type":209,"attrs":265},{"rel":211,"href":266,"target":213},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":215,"type":22},{"text":269,"type":22,"marks":270},"AMRON-SARFiN 1\u002F2026",[271],{"type":209,"attrs":272},{"rel":211,"href":273,"target":213},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Fraport-amron-sarfin-1-2026",{"text":231,"type":22},"Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","2026-09-20T05:11:31.723Z","2026-09-11T16:00:46.694Z",[283,286,289],{"id":18,"name":284,"slug":285},"zakup mieszkania","zakup-mieszkania",{"id":287,"name":288,"slug":288},25,"mieszkania",{"id":290,"name":291,"slug":291},39,"domy","house-or-apartment-in-krakow-2026-comparison","en",[295,297],{"url":266,"title":296},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",{"url":246,"title":298},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":300},[301,308,316,323,331],{"id":302,"title":303,"slug":304,"excerpt":305,"coverImageUrl":306,"cardImageUrl":307,"publishedAt":280,"language":9},138,"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026","Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fcard-51737740-7331-4004-815c-fc5d9c48f314.jpg",{"id":309,"title":310,"slug":311,"excerpt":312,"coverImageUrl":313,"cardImageUrl":314,"publishedAt":315,"language":9},145,"Ceny mieszkań Włocławek 2026: mediana 5 904 zł\u002Fm²","wloclawek-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie we Włocławku? Mediana ofert 5 904 zł\u002Fm² z 36 ogłoszeń — najtaniej w raporcie. Matematyka kredytu i zastrzeżenia. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fog-2b438c94-2fd2-4ebf-9755-5141b65c2882.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fcard-b8a56ea6-298a-473d-bb39-18aeababec54.jpg","2026-09-19T05:11:29.272Z",{"id":317,"title":318,"slug":319,"excerpt":320,"coverImageUrl":321,"cardImageUrl":322,"publishedAt":315,"language":9},133,"Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fcard-6286a443-3c04-46ed-afc1-d4492c772c5c.jpg",{"id":324,"title":325,"slug":326,"excerpt":327,"coverImageUrl":328,"cardImageUrl":329,"publishedAt":330,"language":9},144,"Ceny mieszkań Jelenia Góra 2026: raport z danych","jelenia-gora-mieszkania-raport-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Jeleniej Górze? Mediana ofert 7 302 zł\u002Fm² z 59 ogłoszeń. Górski rynek w cenie kawalerki w samej stolicy. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-144-1789708288956\u002Fog-ed407ed7-0db8-46cb-9dd4-ddbccf4ecfda.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-144-1789708288956\u002Fcard-951dadc1-57bd-4b01-b62d-128b60a388e5.jpg","2026-09-18T05:11:28.937Z",{"id":332,"title":333,"slug":334,"excerpt":335,"coverImageUrl":336,"cardImageUrl":337,"publishedAt":330,"language":9},146,"Ceny mieszkań Tarnów 2026: mediana 8 990 zł\u002Fm²","tarnow-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Tarnowie? Mediana ofert 8 990 zł\u002Fm² z 77 ogłoszeń. Tańsza alternatywa Krakowa z dogodnym dojazdem koleją. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-146-1789708303201\u002Fog-b91d5711-0075-4c7b-b37f-1acfb24274ea.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-146-1789708303201\u002Fcard-03ad0e36-92fe-4407-9fda-645b08d67fa4.jpg"]