[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"developer-directory":3,"blog-post-krakow-ceny-mieszkan-raport-dane-2026-pl":6,"blog-related-129":364},{"count":4,"enough":5},0,false,{"id":7,"translationGroupId":8,"language":9,"title":10,"slug":11,"content":12,"excerpt":339,"status":340,"source":341,"authorId":342,"authorEmail":342,"authorName":342,"coverImageUrl":342,"metaTitle":343,"metaDescription":339,"publishedAt":344,"createdAt":345,"updatedAt":344,"tags":346,"translationSlug":358,"translationLanguage":359,"researchSources":360},129,"f1152161-c8c1-45f2-aae2-de5694e8eec0","pl","Ceny mieszkań Kraków 2026: mediana 16 000 zł\u002Fm²","krakow-ceny-mieszkan-raport-dane-2026",{"type":13,"content":14},"doc",[15,23,59,65,69,205,209,214,218,222,227,231,235,240,244,249,253,257,288,293,304,309,313],{"type":16,"attrs":17,"content":19},"heading",{"level":18},1,[20],{"text":21,"type":22},"Ceny mieszkań w Krakowie 2026: raport z rynku wtórnego i pierwotnego","text",{"type":24,"content":25},"bulletList",[26,41,53],{"type":27,"content":28},"listItem",[29],{"type":30,"content":31},"paragraph",[32,34,39],{"text":33,"type":22},"Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Krakowie wynosi ",{"text":35,"type":22,"marks":36},"16 000 zł\u002Fm²",[37],{"type":38},"bold",{"text":40,"type":22}," przy próbie 1396 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":42},[43],{"type":30,"content":44},[45,47,51],{"text":46,"type":22},"Ceny ofertowe stoją w miejscu miesiąc do miesiąca. Stawki najmu spadły natomiast o 4% w skali miesiąca, do ",{"text":48,"type":22,"marks":49},"62 zł\u002Fm²",[50],{"type":38},{"text":52,"type":22}," (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":54},[55],{"type":30,"content":56},[57],{"text":58,"type":22},"Ceny transakcyjne są wyraźnie niższe od ofertowych: NBP raportuje dla Krakowa 15 923 zł\u002Fm² w II kw. 2026 r. — luka negocjacyjna to ok. 900 zł na metrze.",{"type":16,"attrs":60,"content":62},{"level":61},2,[63],{"text":64,"type":22},"Ile kosztuje metr mieszkania w Krakowie",{"type":30,"content":66},[67],{"text":68,"type":22},"Poniższa tabela pokazuje mediany i średnie z aktywnych ofert sprzedaży i wynajmu (dimdom, 2026). Dlatego mediana lepiej oddaje typową ofertę niż średnia: nie ciągną jej w górę pojedyncze luksusowe ogłoszenia.",{"type":70,"content":71},"table",[72,100,127,153,179],{"type":73,"content":74},"tableRow",[75,82,88,94],{"type":76,"content":77},"tableHeader",[78],{"type":30,"content":79},[80],{"text":81,"type":22},"Segment",{"type":76,"content":83},[84],{"type":30,"content":85},[86],{"text":87,"type":22},"Mediana",{"type":76,"content":89},[90],{"type":30,"content":91},[92],{"text":93,"type":22},"Średnia",{"type":76,"content":95},[96],{"type":30,"content":97},[98],{"text":99,"type":22},"Liczba ofert",{"type":73,"content":101},[102,109,115,121],{"type":103,"content":104},"tableCell",[105],{"type":30,"content":106},[107],{"text":108,"type":22},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":103,"content":110},[111],{"type":30,"content":112},[113],{"text":114,"type":22},"16 000",{"type":103,"content":116},[117],{"type":30,"content":118},[119],{"text":120,"type":22},"16 146",{"type":103,"content":122},[123],{"type":30,"content":124},[125],{"text":126,"type":22},"1396",{"type":73,"content":128},[129,135,141,147],{"type":103,"content":130},[131],{"type":30,"content":132},[133],{"text":134,"type":22},"Mieszkania na wynajem (zł\u002Fm²)",{"type":103,"content":136},[137],{"type":30,"content":138},[139],{"text":140,"type":22},"62",{"type":103,"content":142},[143],{"type":30,"content":144},[145],{"text":146,"type":22},"66",{"type":103,"content":148},[149],{"type":30,"content":150},[151],{"text":152,"type":22},"97",{"type":73,"content":154},[155,161,167,173],{"type":103,"content":156},[157],{"type":30,"content":158},[159],{"text":160,"type":22},"Domy na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":103,"content":162},[163],{"type":30,"content":164},[165],{"text":166,"type":22},"10 774",{"type":103,"content":168},[169],{"type":30,"content":170},[171],{"text":172,"type":22},"10 307",{"type":103,"content":174},[175],{"type":30,"content":176},[177],{"text":178,"type":22},"103",{"type":73,"content":180},[181,187,193,199],{"type":103,"content":182},[183],{"type":30,"content":184},[185],{"text":186,"type":22},"Działki na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":103,"content":188},[189],{"type":30,"content":190},[191],{"text":192,"type":22},"270",{"type":103,"content":194},[195],{"type":30,"content":196},[197],{"text":198,"type":22},"394",{"type":103,"content":200},[201],{"type":30,"content":202},[203],{"text":204,"type":22},"49",{"type":30,"content":206},[207],{"text":208,"type":22},"Co ważne, mała różnica między medianą a średnią przy mieszkaniach na sprzedaż (146 zł) oznacza rynek bez dużej polaryzacji: większość ofert skupia się wokół środka, a nie dzieli na tanie i luksusowe ekstrema (dimdom, 2026).",{"type":16,"attrs":210,"content":211},{"level":61},[212],{"text":213,"type":22},"Trend z ostatnich miesięcy",{"type":30,"content":215},[216],{"text":217,"type":22},"Województwo małopolskie jako całość pokazuje stabilizację z symbolicznym wzrostem: mediana ofert wzrosła z 14 700 zł\u002Fm² w lipcu przez 15 500 zł\u002Fm² w sierpniu do 15 515 zł\u002Fm² we wrześniu 2026 r., przy rosnącej liczbie ofert z 651 do 1633 (dimdom, 2026). Tymczasem dla samego Krakowa zmiana miesiąc do miesiąca wynosi 0% — rynek stoi.",{"type":30,"content":219},[220],{"text":221,"type":22},"W tle rynek krajowy też hamuje. Średnia cena transakcyjna w siedmiu największych miastach wzrosła rok do roku o zaledwie 0,6%. Wyniosła 14 444 zł\u002Fm² w II kw. 2026 r. (NBP, 2026). Dla porównania, jeszcze kilkanaście miesięcy temu dynamiki były dwucyfrowe.",{"type":16,"attrs":223,"content":224},{"level":61},[225],{"text":226,"type":22},"Oferty kontra transakcje: luka negocjacyjna",{"type":30,"content":228},[229],{"text":230,"type":22},"Najważniejszy wniosek z zestawienia dwóch źródeł: sprzedający oczekują więcej, niż kupujący płacą. NBP podaje dla Krakowa średnią cenę transakcyjną 15 923 zł\u002Fm² w II kw. 2026 r. (wzrost zaledwie 1,4% r\u002Fr), podczas gdy mediana ofert na dimdom to 16 000 zł\u002Fm² (NBP, 2026; dimdom, 2026). Różnica rzędu kilkuset złotych na metrze to przestrzeń do negocjacji. To jednocześnie potwierdzenie krajowego wzorca: ceny ofertowe rosną szybciej niż transakcyjne (NBP, 2026).",{"type":30,"content":232},[233],{"text":234,"type":22},"Ponadto warto pamiętać o strukturze finansowania: ok. 58% wartości zakupów mieszkań deweloperskich w największych miastach to środki własne, nie kredyt (NBP, 2026). Kupujący za gotówkę rzadko przepłacają.",{"type":16,"attrs":236,"content":237},{"level":61},[238],{"text":239,"type":22},"Wynajem: stawki spadają",{"type":30,"content":241},[242],{"text":243,"type":22},"Mediana ofert najmu w Krakowie to 62 zł\u002Fm² przy 97 ofertach, ze spadkiem 4% miesiąc do miesiąca (dimdom, 2026). Dla mieszkania 50 m² daje to ok. 3100 zł miesięcznie. Przykładowo przy cenie zakupu 800 000 zł (50 m² × 16 000 zł) roczny przychód z najmu to ok. 37 200 zł. Daje to rentowność brutto ok. 4,6% — przed kosztami, pustostanami i podatkiem.",{"type":16,"attrs":245,"content":246},{"level":61},[247],{"text":248,"type":22},"Co to oznacza dla kupujących i sprzedających",{"type":30,"content":250},[251],{"text":252,"type":22},"Dlatego kupujący mają dziś argumenty: stabilne ceny ofertowe, rosnącą podaż (1633 oferty we wrześniu wobec 651 w lipcu w regionie) i udokumentowaną lukę między ofertą a transakcją (dimdom, 2026; NBP, 2026). Oferta poniżej mediany o 3–5% nie jest lowballem, tylko rynkiem.",{"type":30,"content":254},[255],{"text":256,"type":22},"Natomiast sprzedający powinni wyceniać względem cen transakcyjnych, nie sąsiadów z ogłoszeń. Przeszacowanie o 5% przy medianie 16 000 zł\u002Fm² oznacza 40 000 zł nadwyżki na 50-metrowym mieszkaniu. Tymczasem czas sprzedaży na rynku wtórnym wydłuża się (NBP, 2026).",{"type":30,"content":258},[259,261,270,272,278,280,286],{"text":260,"type":22},"Aktualne oferty sprawdzisz tutaj: ",{"text":262,"type":22,"marks":263},"mieszkania na sprzedaż w Krakowie",[264],{"type":265,"attrs":266},"link",{"rel":267,"href":268,"target":269},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow","_blank",{"text":271,"type":22}," oraz ",{"text":273,"type":22,"marks":274},"mieszkania do wynajęcia w Krakowie",[275],{"type":265,"attrs":276},{"rel":267,"href":277,"target":269},"\u002Fmieszkania\u002Fdo-wynajecia\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow",{"text":279,"type":22},". Pełne zestawienie cen znajdziesz w ",{"text":281,"type":22,"marks":282},"raporcie cen nieruchomości",[283],{"type":265,"attrs":284},{"rel":267,"href":285,"target":269},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":287,"type":22},".",{"type":16,"attrs":289,"content":290},{"level":61},[291],{"text":292,"type":22},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":30,"content":294},[295,297,303],{"text":296,"type":22},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym. Im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":298,"type":22,"marks":299},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[300],{"type":265,"attrs":301},{"rel":267,"href":302,"target":269},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":287,"type":22},{"type":16,"attrs":305,"content":306},{"level":61},[307],{"text":308,"type":22},"Metodologia",{"type":30,"content":310},[311],{"text":312,"type":22},"Mediany i średnie z aktywnych ofert serwisu dimdom z września 2026 r., po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Dodatkowo próba dla mieszkań na sprzedaż: 1396 ofert. Dla segmentów poniżej 30 ofert (tu: żaden) wyników nie publikujemy. Ceny transakcyjne i dane makro: NBP, Informacja o cenach mieszkań w I–II kw. 2026 r. (NBP, 2026). Jednak dane ofertowe i transakcyjne różnią się metodyką. Nie są wprost porównywalne co do złotówki, ale kierunek luki jest miarodajny.",{"type":30,"content":314},[315,317,323,325,331,332,338],{"text":316,"type":22},"Źródła: ",{"text":318,"type":22,"marks":319},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",[320],{"type":265,"attrs":321},{"rel":267,"href":322,"target":269},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":324,"type":22},", ",{"text":326,"type":22,"marks":327},"NBP: ceny mieszkań I kw. 2026 (PDF)",[328],{"type":265,"attrs":329},{"rel":267,"href":330,"target":269},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002FInformacja-o-cenach-mieszkan-w-I-kw-2026.pdf",{"text":324,"type":22},{"text":333,"type":22,"marks":334},"ZBP: rynek mieszkaniowy w I kw. 2026",[335],{"type":265,"attrs":336},{"rel":267,"href":337,"target":269},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Frynek-mieszkaniowy-w-i-kwartale-2026-r",{"text":287,"type":22},"Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Mediana ofert 16 000 zł\u002Fm² z 1396 ogłoszeń, trzymiesięczny trend cen i luka negocjacyjna wobec transakcji NBP.","published","ai",null,"Ceny mieszkań w Krakowie 2026: 16 000 zł\u002Fm²","2026-09-12T05:00:48.448Z","2026-09-11T16:00:46.694Z",[347,351,355],{"id":348,"name":349,"slug":350},7,"rynek wtórny","rynek-wtorny",{"id":352,"name":353,"slug":354},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":356,"name":357,"slug":357},25,"mieszkania","apartment-prices-krakow-2026-median-16000-pln-m2","en",[361,362],{"url":322,"title":318},{"url":302,"title":363},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":365},[366],{"id":367,"title":368,"slug":369,"excerpt":370,"coverImageUrl":342,"cardImageUrl":342,"publishedAt":344,"language":9},130,"Ceny mieszkań Warszawa 2026: mediana 17 636 zł\u002Fm²","warszawa-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie? Mediana ofert 17 636 zł\u002Fm² z 1189 ogłoszeń, rynek pierwotny kontra wtórny oraz twarde dane NBP. Sprawdź metodologię."]