[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"developer-directory":3,"blog-post-katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026-pl":6,"blog-related-148":344},{"count":4,"enough":5},0,false,{"id":7,"translationGroupId":8,"language":9,"title":10,"slug":11,"content":12,"excerpt":318,"status":319,"source":320,"authorId":321,"authorEmail":321,"authorName":321,"coverImageUrl":322,"metaTitle":10,"metaDescription":318,"publishedAt":323,"createdAt":324,"updatedAt":325,"tags":326,"translationSlug":337,"translationLanguage":338,"researchSources":339},148,"079e6201-cbbb-4d0b-ba9d-a0bfec98503e","pl","Katowice czy Kraków 2026: gdzie inwestować?","katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026",{"type":13,"content":14},"doc",[15,23,65,71,197,201,206,210,215,219,224,228,233,237,268,273,284,289,293],{"type":16,"attrs":17,"content":19},"heading",{"level":18},1,[20],{"text":21,"type":22},"Katowice czy Kraków: gdzie lepiej inwestować w mieszkanie w 2026?","text",{"type":24,"content":25},"bulletList",[26,47,59],{"type":27,"content":28},"listItem",[29],{"type":30,"content":31},"paragraph",[32,34,39,41,45],{"text":33,"type":22},"Próg wejścia (50 m² za medianę ofert): ",{"text":35,"type":22,"marks":36},"Katowice ok. 579 000 zł",[37],{"type":38},"bold",{"text":40,"type":22}," wobec ",{"text":42,"type":22,"marks":43},"Krakowa ok. 800 000 zł",[44],{"type":38},{"text":46,"type":22}," — różnica 221 000 zł (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":48},[49],{"type":30,"content":50},[51,53,57],{"text":52,"type":22},"Kraków ma policzalną stopę zwrotu: stawki 62 zł\u002Fm² przy cenie 16 000 zł\u002Fm² dają ",{"text":54,"type":22,"marks":55},"ok. 4,6% brutto",[56],{"type":38},{"text":58,"type":22},"; dla Katowic brak wiarygodnej mediany najmu z oferty (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":60},[61],{"type":30,"content":62},[63],{"text":64,"type":22},"Katowickie oferty oderwały się od cen transakcyjnych mocniej niż w jakimkolwiek dużym mieście — to ryzyko i okazja jednocześnie (NBP, 2026; dimdom, 2026).",{"type":16,"attrs":66,"content":68},{"level":67},2,[69],{"text":70,"type":22},"Tabela inwestora",{"type":72,"content":73},"table",[74,96,117,137,157,177],{"type":75,"content":76},"tableRow",[77,84,90],{"type":78,"content":79},"tableHeader",[80],{"type":30,"content":81},[82],{"text":83,"type":22},"Wskaźnik",{"type":78,"content":85},[86],{"type":30,"content":87},[88],{"text":89,"type":22},"Katowice",{"type":78,"content":91},[92],{"type":30,"content":93},[94],{"text":95,"type":22},"Kraków",{"type":75,"content":97},[98,105,111],{"type":99,"content":100},"tableCell",[101],{"type":30,"content":102},[103],{"text":104,"type":22},"Mediana ofert sprzedaży (zł\u002Fm²)",{"type":99,"content":106},[107],{"type":30,"content":108},[109],{"text":110,"type":22},"11 580 (n=169)",{"type":99,"content":112},[113],{"type":30,"content":114},[115],{"text":116,"type":22},"16 000 (n=1396)",{"type":75,"content":118},[119,125,131],{"type":99,"content":120},[121],{"type":30,"content":122},[123],{"text":124,"type":22},"Zmiana m\u002Fm ofert",{"type":99,"content":126},[127],{"type":30,"content":128},[129],{"text":130,"type":22},"-1%",{"type":99,"content":132},[133],{"type":30,"content":134},[135],{"text":136,"type":22},"0%",{"type":75,"content":138},[139,145,151],{"type":99,"content":140},[141],{"type":30,"content":142},[143],{"text":144,"type":22},"Mediana najmu (zł\u002Fm²)",{"type":99,"content":146},[147],{"type":30,"content":148},[149],{"text":150,"type":22},"b.d. (za cienka próba)",{"type":99,"content":152},[153],{"type":30,"content":154},[155],{"text":156,"type":22},"62 (n=97)",{"type":75,"content":158},[159,165,171],{"type":99,"content":160},[161],{"type":30,"content":162},[163],{"text":164,"type":22},"Szac. rentowność brutto",{"type":99,"content":166},[167],{"type":30,"content":168},[169],{"text":170,"type":22},"niepoliczalna z oferty",{"type":99,"content":172},[173],{"type":30,"content":174},[175],{"text":176,"type":22},"ok. 4,6%",{"type":75,"content":178},[179,185,191],{"type":99,"content":180},[181],{"type":30,"content":182},[183],{"text":184,"type":22},"Wkład 20% na 50 m²",{"type":99,"content":186},[187],{"type":30,"content":188},[189],{"text":190,"type":22},"ok. 115 800 zł",{"type":99,"content":192},[193],{"type":30,"content":194},[195],{"text":196,"type":22},"160 000 zł",{"type":30,"content":198},[199],{"text":200,"type":22},"Liczby ofertowe: dimdom, 2026.",{"type":16,"attrs":202,"content":203},{"level":67},[204],{"text":205,"type":22},"Teza katowicka: kupuj lukę, nie medianę",{"type":30,"content":207},[208],{"text":209,"type":22},"Skoro oferty (11 580 zł) oderwały się od transakcji (ok. 8054 zł\u002Fm² na wtórnym w I kw.), inwestor z gotówką kupuje nie po medianie. Kupuje po cenie transakcyjnej, z dyskontem rzędu 20–30% wobec ogłoszeń (NBP, 2026; dimdom, 2026). Jeśli to się uda, matematyka Katowic bije Kraków na głowę: 50 m² za ~450 000 zł zamiast 800 000 zł. Jeśli nie — przepłacasz na rynku, który spada 1% miesięcznie. To strategia dla negocjatora, nie dla klikacza „kupuję pierwsze z brzegu\".",{"type":16,"attrs":211,"content":212},{"level":67},[213],{"text":214,"type":22},"Teza krakowska: płać więcej, śpij spokojniej",{"type":30,"content":216},[217],{"text":218,"type":22},"Kraków daje głębię (1396 ofert), płynność odsprzedaży, policzalny najem i turystykę jako drugi silnik popytu. Zwrot 4,6% brutto (ok. 3–3,5% netto) nie powala, ale jest przewidywalny. Ponadto przy wzroście wartości rzędu 1–2% rocznie całkowita stopa zwrotu zbliża się do 5–6% (dimdom, 2026; NBP, 2026).",{"type":16,"attrs":220,"content":221},{"level":67},[222],{"text":223,"type":22},"Ryzyka obu stron",{"type":30,"content":225},[226],{"text":227,"type":22},"Katowice: cienki rynek najmu w danych (nie ma czego policzyć), dłuższa odsprzedaż, ryzyko dalszej korekty ofert w stronę transakcji. Kraków: wysoki próg wejścia, wrażliwość na stopy (kredyt 5,97% zjada rentowność lewarowanego zakupu) i zależność od turystyki w segmencie premium (NBP\u002FAMRON, 2026).",{"type":16,"attrs":229,"content":230},{"level":67},[231],{"text":232,"type":22},"Werdykt",{"type":30,"content":234},[235],{"text":236,"type":22},"Z jednej strony kapitał poniżej 600 000 zł, gotówka, twarde negocjacje: Katowice. Kapitał powyżej 800 000 zł, priorytet: bezpieczeństwo i płynność: Kraków. Kredyt 80% wartości przy dzisiejszych stopach nie spina się w żadnym z tych miast bez wkładu zyskującego na czasie. Podsumowując, to jest najważniejsze zdanie tego porównania.",{"type":30,"content":238},[239,241,250,252,258,260,266],{"text":240,"type":22},"Oferty: ",{"text":242,"type":22,"marks":243},"mieszkania na sprzedaż w Katowicach",[244],{"type":245,"attrs":246},"link",{"rel":247,"href":248,"target":249},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fslaskie\u002Fkatowice","_blank",{"text":251,"type":22},", ",{"text":253,"type":22,"marks":254},"mieszkania na sprzedaż w Krakowie",[255],{"type":245,"attrs":256},{"rel":247,"href":257,"target":249},"\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow",{"text":259,"type":22}," oraz ",{"text":261,"type":22,"marks":262},"raport cen nieruchomości",[263],{"type":245,"attrs":264},{"rel":247,"href":265,"target":249},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":267,"type":22},".",{"type":16,"attrs":269,"content":270},{"level":67},[271],{"text":272,"type":22},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":30,"content":274},[275,277,283],{"text":276,"type":22},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":278,"type":22,"marks":279},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[280],{"type":245,"attrs":281},{"rel":247,"href":282,"target":249},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":267,"type":22},{"type":16,"attrs":285,"content":286},{"level":67},[287],{"text":288,"type":22},"Metodologia",{"type":30,"content":290},[291],{"text":292,"type":22},"Oferty: aktywne ogłoszenia dimdom, wrzesień 2026, po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Transakcje: NBP I–II kw. 2026 (NBP, 2026). Dla Katowic nie publikujemy szacunku rentowności — próba najmu poniżej progu wiarygodności, a zmyślanie jej byłoby dokładnie tym, co ten program naprawia.",{"type":30,"content":294},[295,297,303,304,310,311,317],{"text":296,"type":22},"Źródła: ",{"text":298,"type":22,"marks":299},"NBP: Informacja kwartalna",[300],{"type":245,"attrs":301},{"rel":247,"href":302,"target":249},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":251,"type":22},{"text":305,"type":22,"marks":306},"ZBP: rynek mieszkaniowy I kw. 2026",[307],{"type":245,"attrs":308},{"rel":247,"href":309,"target":249},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Frynek-mieszkaniowy-w-i-kwartale-2026-r",{"text":251,"type":22},{"text":312,"type":22,"marks":313},"AMRON-SARFiN 1\u002F2026",[314],{"type":245,"attrs":315},{"rel":247,"href":316,"target":249},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Fraport-amron-sarfin-1-2026",{"text":267,"type":22},"Katowice czy Kraków dla inwestora? Próg 579 tys. kontra 800 tys. zł, rentowność najmu 4,6%, ryzyka obu rynków i strategia zakupu z dyskontem.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fog-82835f53-8201-4695-a520-185b73a05a91.jpg","2026-09-21T05:11:34.965Z","2026-09-11T16:00:46.694Z","2026-09-21T05:12:17.414Z",[327,331,334],{"id":328,"name":329,"slug":330},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":332,"name":333,"slug":333},14,"inwestycje",{"id":335,"name":336,"slug":336},25,"mieszkania","katowice-or-krakow-2026-where-to-invest","en",[340,342],{"url":302,"title":341},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",{"url":282,"title":343},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":345},[346,353,361,368,376],{"id":347,"title":348,"slug":349,"excerpt":350,"coverImageUrl":351,"cardImageUrl":352,"publishedAt":323,"language":9},147,"Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie?","wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Wrocław kontra Poznań na twardych danych: 13 715 kontra 12 879 zł\u002Fm², dynamika cen, luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt końcowy. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fog-ca3eb0b9-1240-4ea9-8305-8df5b3d255ca.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fcard-79a6dcfc-abe4-4530-81e6-d7dcfa6626cc.jpg",{"id":354,"title":355,"slug":356,"excerpt":357,"coverImageUrl":358,"cardImageUrl":359,"publishedAt":360,"language":9},138,"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026","Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fcard-51737740-7331-4004-815c-fc5d9c48f314.jpg","2026-09-20T05:11:31.723Z",{"id":362,"title":363,"slug":364,"excerpt":365,"coverImageUrl":366,"cardImageUrl":367,"publishedAt":360,"language":9},143,"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026","Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fcard-783f60ed-dd9f-4025-91b6-2042c5259b61.jpg",{"id":369,"title":370,"slug":371,"excerpt":372,"coverImageUrl":373,"cardImageUrl":374,"publishedAt":375,"language":9},145,"Ceny mieszkań Włocławek 2026: mediana 5 904 zł\u002Fm²","wloclawek-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie we Włocławku? Mediana ofert 5 904 zł\u002Fm² z 36 ogłoszeń — najtaniej w raporcie. Matematyka kredytu i zastrzeżenia. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fog-2b438c94-2fd2-4ebf-9755-5141b65c2882.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fcard-b8a56ea6-298a-473d-bb39-18aeababec54.jpg","2026-09-19T05:11:29.272Z",{"id":377,"title":378,"slug":379,"excerpt":380,"coverImageUrl":381,"cardImageUrl":382,"publishedAt":375,"language":9},133,"Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fcard-6286a443-3c04-46ed-afc1-d4492c772c5c.jpg"]