[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"developer-directory":3,"blog-post-katowice-ceny-mieszkan-raport-dane-2026-pl":6,"blog-related-134":244},{"count":4,"enough":5},0,false,{"id":7,"translationGroupId":8,"language":9,"title":10,"slug":11,"content":12,"excerpt":218,"status":219,"source":220,"authorId":221,"authorEmail":221,"authorName":221,"coverImageUrl":222,"metaTitle":223,"metaDescription":218,"publishedAt":224,"createdAt":225,"updatedAt":224,"tags":226,"translationSlug":238,"translationLanguage":239,"researchSources":240},134,"699c60d3-0987-4aab-bab9-7ca4dd002cd3","pl","Ceny mieszkań Katowice 2026: mediana 11 580 zł\u002Fm²","katowice-ceny-mieszkan-raport-dane-2026",{"type":13,"content":14},"doc",[15,23,53,59,117,121,126,130,135,139,143,174,179,190,195,199],{"type":16,"attrs":17,"content":19},"heading",{"level":18},1,[20],{"text":21,"type":22},"Ceny mieszkań w Katowicach 2026: raport z rynku","text",{"type":24,"content":25},"bulletList",[26,41,47],{"type":27,"content":28},"listItem",[29],{"type":30,"content":31},"paragraph",[32,34,39],{"text":33,"type":22},"Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Katowicach wynosi ",{"text":35,"type":22,"marks":36},"11 580 zł\u002Fm²",[37],{"type":38},"bold",{"text":40,"type":22}," przy próbie 169 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":42},[43],{"type":30,"content":44},[45],{"text":46,"type":22},"Ceny ofertowe spadają symbolicznie: -1% miesiąc do miesiąca (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":48},[49],{"type":30,"content":50},[51],{"text":52,"type":22},"Ceny transakcyjne notowane przez NBP na początku roku były wyraźnie niższe (ok. 8054 zł\u002Fm² na rynku wtórnym w I kw.) — katowickie oferty wymagają twardej weryfikacji przy negocjacjach (NBP, 2026; dimdom, 2026).",{"type":16,"attrs":54,"content":56},{"level":55},2,[57],{"text":58,"type":22},"Ile kosztuje metr mieszkania w Katowicach",{"type":60,"content":61},"table",[62,90],{"type":63,"content":64},"tableRow",[65,72,78,84],{"type":66,"content":67},"tableHeader",[68],{"type":30,"content":69},[70],{"text":71,"type":22},"Segment",{"type":66,"content":73},[74],{"type":30,"content":75},[76],{"text":77,"type":22},"Mediana",{"type":66,"content":79},[80],{"type":30,"content":81},[82],{"text":83,"type":22},"Średnia",{"type":66,"content":85},[86],{"type":30,"content":87},[88],{"text":89,"type":22},"Liczba ofert",{"type":63,"content":91},[92,99,105,111],{"type":93,"content":94},"tableCell",[95],{"type":30,"content":96},[97],{"text":98,"type":22},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":100},[101],{"type":30,"content":102},[103],{"text":104,"type":22},"11 580",{"type":93,"content":106},[107],{"type":30,"content":108},[109],{"text":110,"type":22},"11 432",{"type":93,"content":112},[113],{"type":30,"content":114},[115],{"text":116,"type":22},"169",{"type":30,"content":118},[119],{"text":120,"type":22},"Co istotne, średnia poniżej mediany o 148 zł to sygnał zdrowej struktury: trochę tańszych ofert z osiedli z wielkiej płyty równoważy rynek, bez dominacji luksusu (dimdom, 2026).",{"type":16,"attrs":122,"content":123},{"level":55},[124],{"text":125,"type":22},"Oferty kontra transakcje: największa rozbieżność w kraju?",{"type":30,"content":127},[128],{"text":129,"type":22},"Zestawienie wymaga uczciwości metodycznej: NBP raportował dla Katowic ok. 8054 zł\u002Fm² w transakcjach rynku wtórnego w I kw. 2026 r., a mediana ofert we wrześniu to 11 580 zł\u002Fm² (NBP, 2026; dimdom, 2026). Różnica okresów (pół roku) i metodyk tłumaczy część luki. Transakcje obejmują całe miasto i ościenne gminy, a oferty to głównie mieszkania po remoncie. Mimo to rozbieżność pozostaje wyjątkowa. Wniosek jest jeden. W Katowicach ogłoszenia oderwały się od cen transakcyjnych mocniej niż w jakimkolwiek dużym mieście. Dlatego kupujący z gotówką powinni negocjować w oparciu o akty notarialne, nie o sąsiadów z portali.",{"type":16,"attrs":131,"content":132},{"level":55},[133],{"text":134,"type":22},"Co to oznacza dla kupujących i sprzedających",{"type":30,"content":136},[137],{"text":138,"type":22},"Zatem kupujący: Katowice to dziś rynek kupującego. Oferta wystawiona powyżej 11 000 zł\u002Fm² za standardowe mieszkanie powinna mieć mocne uzasadnienie (lokalizacja, standard, garaż). Start negocjacji 5–8% poniżej ceny ofertowej jest racjonalny.",{"type":30,"content":140},[141],{"text":142,"type":22},"Natomiast sprzedający: rynek nie nagradza czekania — mediana spada, a konkurencja rośnie. Szybka sprzedaż po cenie transakcyjnej bije wielomiesięczne stanie z zawyżoną ceną.",{"type":30,"content":144},[145,147,156,158,164,166,172],{"text":146,"type":22},"Aktualne oferty: ",{"text":148,"type":22,"marks":149},"mieszkania na sprzedaż w Katowicach",[150],{"type":151,"attrs":152},"link",{"rel":153,"href":154,"target":155},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fslaskie\u002Fkatowice","_blank",{"text":157,"type":22}," oraz ",{"text":159,"type":22,"marks":160},"domy na sprzedaż w Katowicach",[161],{"type":151,"attrs":162},{"rel":153,"href":163,"target":155},"\u002Fdomy\u002Fna-sprzedaz\u002Fslaskie\u002Fkatowice",{"text":165,"type":22},". Zobacz też ",{"text":167,"type":22,"marks":168},"raport cen nieruchomości",[169],{"type":151,"attrs":170},{"rel":153,"href":171,"target":155},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":173,"type":22},".",{"type":16,"attrs":175,"content":176},{"level":55},[177],{"text":178,"type":22},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":30,"content":180},[181,183,189],{"text":182,"type":22},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":184,"type":22,"marks":185},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[186],{"type":151,"attrs":187},{"rel":153,"href":188,"target":155},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":173,"type":22},{"type":16,"attrs":191,"content":192},{"level":55},[193],{"text":194,"type":22},"Metodologia",{"type":30,"content":196},[197],{"text":198,"type":22},"Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych, próba 169 ofert (dimdom, 2026). Ceny transakcyjne: NBP, I kw. 2026 (NBP, 2026) — inny okres i metodyka niż oferty, więc lukę należy czytać kierunkowo, nie co do złotówki.",{"type":30,"content":200},[201,203,209,211,217],{"text":202,"type":22},"Źródła: ",{"text":204,"type":22,"marks":205},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",[206],{"type":151,"attrs":207},{"rel":153,"href":208,"target":155},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":210,"type":22},", ",{"text":212,"type":22,"marks":213},"NBP: ceny mieszkań I kw. 2026 (PDF)",[214],{"type":151,"attrs":215},{"rel":153,"href":216,"target":155},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002FInformacja-o-cenach-mieszkan-w-I-kw-2026.pdf",{"text":173,"type":22},"Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach? Mediana ofert 11 580 zł\u002Fm² ze 169 ogłoszeń i wyraźny rozdźwięk z cenami transakcyjnymi NBP. Sprawdź metodologię.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-134-1789362679571\u002Fog-570a92a0-2ed4-46e2-8031-05dc0ee6dc44.jpg","Ceny mieszkań w Katowicach 2026: 11 580 zł\u002Fm²","2026-09-14T05:11:19.549Z","2026-09-11T16:00:46.694Z",[227,231,235],{"id":228,"name":229,"slug":230},7,"rynek wtórny","rynek-wtorny",{"id":232,"name":233,"slug":234},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":236,"name":237,"slug":237},25,"mieszkania","apartment-prices-katowice-2026-median-11580-pln-m2","en",[241,242],{"url":208,"title":204},{"url":188,"title":243},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":245},[246,253,261,268,276],{"id":247,"title":248,"slug":249,"excerpt":250,"coverImageUrl":251,"cardImageUrl":252,"publishedAt":224,"language":9},135,"Ceny mieszkań Łódź 2026: mediana 7 997 zł\u002Fm²","lodz-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi? Mediana ofert 7 997 zł\u002Fm² ze 108 ogłoszeń — najtaniej z dużych miast. Trend, rata kredytu, metodologia. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-135-1789362692224\u002Fog-ef534d19-d083-4ac1-a835-d53c54195b56.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-135-1789362692224\u002Fcard-0dd20299-6a2d-4b97-93c7-11c379b8cc0b.jpg",{"id":254,"title":255,"slug":256,"excerpt":257,"coverImageUrl":258,"cardImageUrl":259,"publishedAt":260,"language":9},132,"Ceny mieszkań Poznań 2026: mediana 12 879 zł\u002Fm²","poznan-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Poznaniu? Mediana ofert 12 879 zł\u002Fm² z 72 ogłoszeń. Rynek prawie bez luki negocjacyjnej — oferty blisko transakcji.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-132-1789276291986\u002Fog-f737f546-db25-4bcf-89ce-4cdada74a7a8.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-132-1789276291986\u002Fcard-4265f352-10b4-439b-9f0a-625ed41b4fac.jpg","2026-09-13T05:11:18.340Z",{"id":262,"title":263,"slug":264,"excerpt":265,"coverImageUrl":266,"cardImageUrl":267,"publishedAt":260,"language":9},131,"Ceny mieszkań Wrocław 2026: mediana 13 715 zł\u002Fm²","wroclaw-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Mediana ofert 13 715 zł\u002Fm² ze 136 ogłoszeń, wzrost 2% m\u002Fm i przestroga płynąca z transakcji NBP. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-131-1789276278366\u002Fog-7c6b55d5-0c91-4467-9a2e-d918d950bea0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-131-1789276278366\u002Fcard-00d63ecc-84ed-449a-806e-5f3900cda09c.jpg",{"id":269,"title":270,"slug":271,"excerpt":272,"coverImageUrl":273,"cardImageUrl":274,"publishedAt":275,"language":9},130,"Ceny mieszkań Warszawa 2026: mediana 17 636 zł\u002Fm²","warszawa-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie? Mediana ofert 17 636 zł\u002Fm² z 1189 ogłoszeń, rynek pierwotny kontra wtórny oraz twarde dane NBP. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-130-1789236687014\u002Fog-cb1b1a8d-f81f-490b-b73b-bfd98351abaf.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-130-1789236687014\u002Fcard-09843744-cf93-42b3-88fb-ff254fafe7fb.jpg","2026-09-12T05:00:48.448Z",{"id":277,"title":278,"slug":279,"excerpt":280,"coverImageUrl":281,"cardImageUrl":282,"publishedAt":275,"language":9},129,"Ceny mieszkań Kraków 2026: mediana 16 000 zł\u002Fm²","krakow-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Mediana ofert 16 000 zł\u002Fm² z 1396 ogłoszeń, trzymiesięczny trend cen i luka negocjacyjna wobec transakcji NBP.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-129-1789236678413\u002Fog-faf8cfda-ebf9-49ba-8a30-65cf10cb337a.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-129-1789236678413\u002Fcard-8e34b8fa-7b6a-4882-b9b5-2277caeae62d.jpg"]