[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"developer-directory":3,"blog-post-czestochowa-ceny-mieszkan-raport-dane-2026-pl":6,"blog-related-139":322},{"count":4,"enough":5},0,false,{"id":7,"translationGroupId":8,"language":9,"title":10,"slug":11,"content":12,"excerpt":296,"status":297,"source":298,"authorId":299,"authorEmail":299,"authorName":299,"coverImageUrl":300,"metaTitle":301,"metaDescription":296,"publishedAt":302,"createdAt":303,"updatedAt":302,"tags":304,"translationSlug":316,"translationLanguage":317,"researchSources":318},139,"02a77818-9b9b-4a4c-9431-f563ea256d67","pl","Ceny mieszkań Częstochowa 2026: mediana 8 200 zł\u002Fm²","czestochowa-ceny-mieszkan-raport-dane-2026",{"type":13,"content":14},"doc",[15,23,53,59,195,199,204,208,213,217,221,252,257,268,273,277],{"type":16,"attrs":17,"content":19},"heading",{"level":18},1,[20],{"text":21,"type":22},"Ceny mieszkań w Częstochowie 2026: raport z rynku","text",{"type":24,"content":25},"bulletList",[26,41,47],{"type":27,"content":28},"listItem",[29],{"type":30,"content":31},"paragraph",[32,34,39],{"text":33,"type":22},"Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Częstochowie wynosi ",{"text":35,"type":22,"marks":36},"8 200 zł\u002Fm²",[37],{"type":38},"bold",{"text":40,"type":22}," przy próbie 218 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":42},[43],{"type":30,"content":44},[45],{"text":46,"type":22},"Rynek stoi w miejscu: 0% zmiany miesiąc do miesiąca przy mieszkaniach, -1% przy domach (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":48},[49],{"type":30,"content":50},[51],{"text":52,"type":22},"Dom można mieć taniej niż mieszkanie w dużym mieście: mediana domów 6187 zł\u002Fm² wobec 16 000 zł\u002Fm² za mieszkanie w Krakowie (dimdom, 2026).",{"type":16,"attrs":54,"content":56},{"level":55},2,[57],{"text":58,"type":22},"Ile kosztuje metr w Częstochowie",{"type":60,"content":61},"table",[62,90,117,143,169],{"type":63,"content":64},"tableRow",[65,72,78,84],{"type":66,"content":67},"tableHeader",[68],{"type":30,"content":69},[70],{"text":71,"type":22},"Segment",{"type":66,"content":73},[74],{"type":30,"content":75},[76],{"text":77,"type":22},"Mediana",{"type":66,"content":79},[80],{"type":30,"content":81},[82],{"text":83,"type":22},"Średnia",{"type":66,"content":85},[86],{"type":30,"content":87},[88],{"text":89,"type":22},"Liczba ofert",{"type":63,"content":91},[92,99,105,111],{"type":93,"content":94},"tableCell",[95],{"type":30,"content":96},[97],{"text":98,"type":22},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":100},[101],{"type":30,"content":102},[103],{"text":104,"type":22},"8 200",{"type":93,"content":106},[107],{"type":30,"content":108},[109],{"text":110,"type":22},"7 973",{"type":93,"content":112},[113],{"type":30,"content":114},[115],{"text":116,"type":22},"218",{"type":63,"content":118},[119,125,131,137],{"type":93,"content":120},[121],{"type":30,"content":122},[123],{"text":124,"type":22},"Domy na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":126},[127],{"type":30,"content":128},[129],{"text":130,"type":22},"6187",{"type":93,"content":132},[133],{"type":30,"content":134},[135],{"text":136,"type":22},"6019",{"type":93,"content":138},[139],{"type":30,"content":140},[141],{"text":142,"type":22},"60",{"type":63,"content":144},[145,151,157,163],{"type":93,"content":146},[147],{"type":30,"content":148},[149],{"text":150,"type":22},"Działki na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":152},[153],{"type":30,"content":154},[155],{"text":156,"type":22},"185",{"type":93,"content":158},[159],{"type":30,"content":160},[161],{"text":162,"type":22},"321",{"type":93,"content":164},[165],{"type":30,"content":166},[167],{"text":168,"type":22},"57",{"type":63,"content":170},[171,177,183,189],{"type":93,"content":172},[173],{"type":30,"content":174},[175],{"text":176,"type":22},"Lokale do wynajęcia (zł\u002Fm²)",{"type":93,"content":178},[179],{"type":30,"content":180},[181],{"text":182,"type":22},"45",{"type":93,"content":184},[185],{"type":30,"content":186},[187],{"text":188,"type":22},"44",{"type":93,"content":190},[191],{"type":30,"content":192},[193],{"text":194,"type":22},"36",{"type":30,"content":196},[197],{"text":198,"type":22},"Częstochowa to jeden z najbardziej „płaskich\" rynków w raporcie: mediana i średnia różnią się o 200–300 zł w każdym segmencie, czyli rynek bez ekstremów i bez segmentu premium, który zaburzałby obraz (dimdom, 2026).",{"type":16,"attrs":200,"content":201},{"level":55},[202],{"text":203,"type":22},"Działki: niska mediana, wysoka średnia",{"type":30,"content":205},[206],{"text":207,"type":22},"Przy działkach mediana (185 zł\u002Fm²) jest o ponad 40% niższa od średniej (321 zł\u002Fm²) — znak, że większość gruntów to tanie działki peryferyjne, a kilka drogich parcel w dobrych lokalizacjach ciągnie średnią (dimdom, 2026). Kto szuka działki pod dom, ma w czym wybierać w dolnym paśmie cen.",{"type":16,"attrs":209,"content":210},{"level":55},[211],{"text":212,"type":22},"Co to oznacza dla kupujących i sprzedających",{"type":30,"content":214},[215],{"text":216,"type":22},"Kupujący: pełna przewidywalność. Mieszkanie 50 m² za medianę to 410 000 zł, wkład 20% to 82 000 zł, a rata 30-letniego kredytu na resztę przy 5,97% to ok. 2100 zł (NBP\u002FAMRON, 2026). To poziom zbliżony do najmu większego mieszkania.",{"type":30,"content":218},[219],{"text":220,"type":22},"Sprzedający: rynek w równowadze nie nagradza ani zwłoki, ani pośpiechu. Wycena na medianie to sprzedaż w tempie rynku.",{"type":30,"content":222},[223,225,234,236,242,244,250],{"text":224,"type":22},"Aktualne oferty: ",{"text":226,"type":22,"marks":227},"mieszkania na sprzedaż w Częstochowie",[228],{"type":229,"attrs":230},"link",{"rel":231,"href":232,"target":233},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fslaskie\u002Fczestochowa","_blank",{"text":235,"type":22}," i ",{"text":237,"type":22,"marks":238},"domy na sprzedaż w Częstochowie",[239],{"type":229,"attrs":240},{"rel":231,"href":241,"target":233},"\u002Fdomy\u002Fna-sprzedaz\u002Fslaskie\u002Fczestochowa",{"text":243,"type":22},". Zobacz też ",{"text":245,"type":22,"marks":246},"raport cen nieruchomości",[247],{"type":229,"attrs":248},{"rel":231,"href":249,"target":233},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":251,"type":22},".",{"type":16,"attrs":253,"content":254},{"level":55},[255],{"text":256,"type":22},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":30,"content":258},[259,261,267],{"text":260,"type":22},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":262,"type":22,"marks":263},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[264],{"type":229,"attrs":265},{"rel":231,"href":266,"target":233},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":251,"type":22},{"type":16,"attrs":269,"content":270},{"level":55},[271],{"text":272,"type":22},"Metodologia",{"type":30,"content":274},[275],{"text":276,"type":22},"Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Kredyty: AMRON-SARFiN (NBP, 2026).",{"type":30,"content":278},[279,281,287,289,295],{"text":280,"type":22},"Źródła: ",{"text":282,"type":22,"marks":283},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",[284],{"type":229,"attrs":285},{"rel":231,"href":286,"target":233},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":288,"type":22},", ",{"text":290,"type":22,"marks":291},"AMRON-SARFiN 1\u002F2026",[292],{"type":229,"attrs":293},{"rel":231,"href":294,"target":233},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Fraport-amron-sarfin-1-2026",{"text":251,"type":22},"Ile kosztuje mieszkanie w Częstochowie? Mediana ofert 8 200 zł\u002Fm² z 218 ogłoszeń, domy, działki oraz pełna przewidywalność rynku. Sprawdź metodologię.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-139-1789535482982\u002Fog-ccb319b5-7f9c-4b25-a38c-813e42ac4de6.jpg","Ceny mieszkań w Częstochowie 2026: 8 200 zł\u002Fm²","2026-09-16T05:11:22.967Z","2026-09-11T16:00:46.694Z",[305,309,313],{"id":306,"name":307,"slug":308},7,"rynek wtórny","rynek-wtorny",{"id":310,"name":311,"slug":312},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":314,"name":315,"slug":315},25,"mieszkania","apartment-prices-czestochowa-2026-median-8200-pln-m2","en",[319,320],{"url":286,"title":282},{"url":266,"title":321},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":323},[324,331,339,346,354],{"id":325,"title":326,"slug":327,"excerpt":328,"coverImageUrl":329,"cardImageUrl":330,"publishedAt":302,"language":9},140,"Ceny mieszkań Lublin 2026: mediana 9 410 zł\u002Fm²","lublin-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Lublinie? Mediana ofert 9 410 zł\u002Fm² z 74 ogłoszeń, czteromiesięczny trend spadkowy regionu i drożejące działki. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-140-1789535495921\u002Fog-43e2c78a-1bb6-4df2-b292-ca9e54ab6f2a.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-140-1789535495921\u002Fcard-6b83e62c-61c2-47d6-ab3b-ccd0483cdae1.jpg",{"id":332,"title":333,"slug":334,"excerpt":335,"coverImageUrl":336,"cardImageUrl":337,"publishedAt":338,"language":9},136,"Ceny mieszkań Rzeszów 2026: mediana 10 999 zł\u002Fm²","rzeszow-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Rzeszowie? Mediana ofert 10 999 zł\u002Fm² ze 180 ogłoszeń, drożejące domy i potwierdzenie siły rynku w danych NBP. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-136-1789449080474\u002Fog-185b2336-6ec0-49b0-9288-057e744b8bed.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-136-1789449080474\u002Fcard-4ce39ed6-50e0-4b42-b558-9dc0e8313a7f.jpg","2026-09-15T05:11:20.455Z",{"id":340,"title":341,"slug":342,"excerpt":343,"coverImageUrl":344,"cardImageUrl":345,"publishedAt":338,"language":9},137,"Ceny mieszkań Bydgoszcz 2026: mediana 10 400 zł\u002Fm²","bydgoszcz-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Bydgoszczy? Mediana ofert 10 400 zł\u002Fm² z 247 ogłoszeń, najtańsze domy w kraju i stabilny trend boczny rynku. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-137-1789449093293\u002Fog-3f8b773b-df2c-422e-a49c-8f740e5df90d.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-137-1789449093293\u002Fcard-b3524edd-6e04-46ea-ac74-c494c09a71e9.jpg",{"id":347,"title":348,"slug":349,"excerpt":350,"coverImageUrl":351,"cardImageUrl":352,"publishedAt":353,"language":9},134,"Ceny mieszkań Katowice 2026: mediana 11 580 zł\u002Fm²","katowice-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach? Mediana ofert 11 580 zł\u002Fm² ze 169 ogłoszeń i wyraźny rozdźwięk z cenami transakcyjnymi NBP. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-134-1789362679571\u002Fog-570a92a0-2ed4-46e2-8031-05dc0ee6dc44.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-134-1789362679571\u002Fcard-bf6268d8-d29f-4d14-a462-137be9a8f6bd.jpg","2026-09-14T05:11:19.549Z",{"id":355,"title":356,"slug":357,"excerpt":358,"coverImageUrl":359,"cardImageUrl":360,"publishedAt":353,"language":9},135,"Ceny mieszkań Łódź 2026: mediana 7 997 zł\u002Fm²","lodz-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie w Łodzi? Mediana ofert 7 997 zł\u002Fm² ze 108 ogłoszeń — najtaniej z dużych miast. Trend, rata kredytu, metodologia. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-135-1789362692224\u002Fog-ef534d19-d083-4ac1-a835-d53c54195b56.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-135-1789362692224\u002Fcard-0dd20299-6a2d-4b97-93c7-11c379b8cc0b.jpg"]